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中报]三湘印象:2019年半年度报告摘要
发布时间: 2019-07-29

  本半年度报告摘要来自半年度报告全文,为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划,

  本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导

  性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

  公司2019年半年度报告已经公司第七届董事会第十二次会议审议通过。会议应到董事9名,实到董

  事9名。没有董事、监事、高级管理人员对半年度报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异

  安徽崇盛投资管理有限公司-维金崇盛私募证券投资基金一期中有9,850,000股

  2019年以来,文化产业继续保持较快增长。据国家统计局数据,一季度全国规模以上文

  化及相关产业企业实现营业收入19799亿元,比上年同期增长8.3%。在文化及相关产业9个

  行业中,文化投资运营、创意设计服务和内容创作生产等5个行业增速超过10%。需求端看,

  消费市场总体运行平稳,市场潜力不断释放,其中服务类消费增势良好,旅游市场持续活跃。

  据中国旅游研究院综合测算,2019年“五一”节假日期间全国国内旅游接待总人数超过1.9

  亿人次,按可比口径增长13.7%;实现旅游收入超过1100亿元,按可比口径增长16.1%。“端

  午节”假日期间全国国内旅游接待总人数9597.8万人次,同比增长7.7%;实现旅游收入393.3

  2019年上半年,旅游演艺行业迎来重要政策利好,文化和旅游部印发了《关于促进旅游

  演艺发展的指导意见》(以下简称“《指导意见》”),标志着首个国家级促进旅游演艺发展的文

  件正式出台。《指导意见》明确将推进旅游演艺的转型升级作为首要任务,鼓励发展中小型、

  主题性、特色类、定制类旅游演艺项目。《指导意见》提出,到2025年,旅游演艺市场繁荣

  有序,发展布局更为优化,涌现一批有示范价值的旅游演艺品牌,形成一批运营规范、信誉

  度高、竞争力强的经营主体。旅游演艺产业链更加完善,管理服务体系基本健全,在推动文

  化和旅游融合发展中的重要作用充分彰显,对相关产业行业的综合带动作用持续发挥。《指导

  在文旅融合的大背景和趋势下,夜游经济已经成为优化文化旅游产业结构、挖掘增量消

  费市场空间的重要抓手。文旅演艺作为夜游经济从“亮化”到“美化”再到“文化”升级发

  2019年上半年,针对房地产行业,从中央到地方、从需求管理到供给管理体现出了高度

  的政策协同,中央继续强调“房住不炒”,各地政府根据形势变化及时跟进政策,因城施策、

  从市场表现来看,2019年上半年我国房地产市场呈现出投资高增长、销售下行、价格平

  稳等特征。根据国家统计局发布数据,2019年1-6月,全国房地产开发投资61,609亿元,同

  比增长10.9%,房屋新开工面积105,509万平方米,增长10.1%;1-6月商品房销售面积75,786

  万平方米,同比下降1.8%,商品房销售额70,698亿元,增长5.6%。从各月份来看,1-2月份

  成交持续走低,3-4月份商品住宅销售出现了短暂回暖行情,随即楼市环境收紧预期增强及“小

  阳春”行情冲劲减弱而有所降温,5-6月份市场成交规模稳中有所回落;从不同级别城市来看,

  一二线城市供应量加大,需求短暂释放,成交规模同比大幅增加,三四线城市在棚改支撑力

  度减弱等因素影响下成交回落明显,从而拖累了全国销售面积的增长,销售金额在城市分化

  及结构性因素等影响下有所提升,致使销售均价表现为小幅波动,但整体仍较为平稳。

  上海——根据CRIC系统数据,2019年1-6月,上海全市商品住宅供应373万平方米,

  同比增长59%,商品住宅成交361万平方米,同比增长37%,市场供求趋于平衡。上海对限价

  控制依旧严格,从典型项目二次取得预证的价格来看,大部分项目与前一批取证价格基本持

  杭州——根据CRIC系统数据,2019年1-6月,杭州全市商品住宅供应480万平方米,

  同比下降8.4%,商品住宅成交589万平方米,同比下降11%。从3月份开始,市场供应增加,

  报告期内,公司演艺作品创作进入高产期。《归来遵义·长征之路》、《印象滇池》、

  《印象太极》、《最忆韶山冲》等四部作品正在紧锣密鼓编创制作中。公司将继续以“自主

  编创制作+项目合作”为基础,一方面,加大内部人才培养力度,引进业内优秀艺术人才加入

  观印象公司;另一方面,继续邀请包括张艺谋导演在内的业内知名导演参与项目创作,为公

  司文化板块业务保持健康、稳定增长提供坚实保障。在艺术创作上,观印象创作团队将秉承

  观印象作品一贯做法,深入挖掘当地文化底蕴,运用现代科技手段展现当地特色文化,打造

  环境友好且与自然融合的演出场景,将每一部观印象作品打造成独一无二、不可复制的艺术

  ①多方考察,积极促成新项目签约。报告期内,公司先后与陕西、福建、贵州、重庆、

  江苏、安徽、江西等多地具有优质旅游资源城市进行接触洽谈、实地考察,力争新项目签约

  ②平稳运行已公演项目。公司将继续巩固、发展与各已公演项目方和当地政府的关系,

  争取加大部分已公演项目的持股比例,积极参与已公演项目方的运营管理,使运营管理更上

  一层楼,以提高项目运营收入,得到更多的分成;继续与原核心导演及行业知名导演保持密

  ③尽快实现已签约未公演项目的公演。加快已签约项目制作进度,推进所有已签约项目

  ④观印象艺术团管理运营工作有序推进。艺术团为公司文旅项目的拓展不断积累演艺资

  源。未来,观印象艺术团将以观印象旗下自主运营的文旅项目为抓手,以服务文旅演出为核

  心,糅合大型会展、商业活动、文化节庆,不断丰富表演形式,集聚专业艺术人才。

  2、“三湘海尚福邸”于2018年5月竣工交付,已完工面积56781.18㎡。

  注:三湘四季花城财富广场已完成交付工作,承租人根据租赁合同约定目前处于内部大规模升级、改

  报告期内,公司无新增土地储备。未来公司将在深耕上海房地产市场的同时,积极参与

  长三角、京津冀和粤港澳大湾区三大城市群开发建设,公司将择机择时在以上区域新增土地

  储备;并将紧跟房地产消费升级节奏,突出绿色科技地产的优势和价值,针对改善型细分市

  场,形成以绿色设计为龙头,集绿色建造、绿色装饰、绿色运营相融合的开发运营模式。

  备注:“三湘海尚云邸二期”于2019年3月竣工交付,项目累计完工面积195379.4㎡。

  2011年9月19日,上海三湘(集团)有限公司与江苏一德集团有限责任公司成立了江

  苏一德资产管理有限公司。2011年10月18日,江苏一德资产管理有限公司全资成立了三河

  市湘德房地产开发有限公司(以下简称“项目公司”)。2012年3月4日,江苏一德资产管理有

  限公司股东变更为上海三湘(集团)有限公司、江苏一德集团有限责任公司、张艺谋先生。

  项目公司于2011年10月31日通过公开招拍挂中标取得了位于燕郊高新区燕高北路两侧

  六宗国有建设用地使用权,并于2011年11月8日与三河市国土资源局签订《国有建设用地

  住宅地块)。项目总用地面积为542.4465亩,总规划建筑面积117.93万平方米。目前,14号

  商服地块规划建筑面积15.76万平方米,其中4号楼、5号楼已主体结构封顶,1至3号楼正

  在全面施工;15号住宅地块规划建筑面积16.86万平方米2018本港台开码记录,目前正在全面施工。16-19号住宅

  地块价值:燕郊区域位置优越,与北京城市副中心通州仅一河之隔,距离直线公里左右,相较其他环京片区,其地缘优势不言而喻。从北京东大桥到北京平谷区地铁

  22号线正在建设之中,该项目离最近的规划地铁站点约为2公里。随着京津冀一体化推进速

  度的加快,燕郊高新区未来将成为环首都地区新兴区域中心城市,燕郊项目价值将进一步提

  升。张艺谋先生为了创新艺术,将建筑、文化、人居凝固为艺术,而成为森林海尚的股东之

  一,并设想亲自在森林海尚导演一台“印象系列”的演艺作品,实现艺术、建筑的完美融合。

  出让方未完全交地的原因及是否存在相关影响和风险:目前16-19号住宅地块,周围基

  础设施未达到“七通一平”,暂不具备交地条件。公司一直与当地政府积极沟通,尽早完善周

  公司认为该项目目前不存在实质性障碍以及相关风险,因为该项目所有土地均系通过公

  开招拍挂取得,程序合规合法。开发速度缓慢主要是因为地块未完全达到“七通一平”,造成

  当地政府不能够按时按量交地。为此,当地政府高度重视,已经交出了14号、15号地块。

  目前,政府仍在积极主动推进剩下地块的交付工作。在“依法治国”的背景下,我们坚信当地

  1、与上一会计期间财务报告相比,会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明

  公司于2019年4月26日召开第七届董事会第十次(定期)会议和第七届监事会第六次

  (定期)会议,审议通过了《关于变更公司会计政策的议案》,会计政策变更后,公司将按照

  财政部发布的新金融工具准则及2018年6月15日修订发布的《关于修订印发2018年度一般

  企业财务报表格式的通知》(财会[2018]15号)的相关规定执行。除以上会计政策变更外,其

  他未变更部分,公司仍按照财政部前期颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会

  计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释公告以及其他相关规定执行。详见公司

  于2019年4月30日披露的《关于变更公司会计政策的公告》(公告编号:2019-036)。